租赁合同纠纷 （2018）川0922民初2887号
裁判要旨
依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 本案争议的焦点之一为本案的法律关系究竟是租赁合同纠纷还是企业承包经营合同纠纷。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 企业承包经营是一种企业经营模式，企业承包经营合同是指企业根据所有权与经营权分离的原则，确定企业所有权人与企业经营者之间的权利义务关系的合同。 本案的《射洪县螺湖旅游码头承包合同》中第一条约定“甲方将螺湖码头现有的场地、资产、港航公司承包给乙方经营使用，时间十年。 每年租金5000元（伍仟元）……”，虽然该条约定中出现了“承包”一词，但是同时约定的费用为“租金”而不是承包费，双方当事人也仅仅只约定了租金的增长计算方式，没有具体约定企业所有权人与经营者之间的权利义务；胡旭东对四川省射洪县地方海事处向其交付场地和相应资产时未交付射洪县港航有限责任公司的证照及印章一直未提出异议，其在接收场地后所开展的经营活动也与射洪县港航有限责任公司所登记的经营范围无关；故本院认定本案的法律关系应当为租赁合同纠纷。 本案争议的焦点之二为双方当事人在履行合同中是否存在违约，应当向对
摘要
四川省射洪县地方海事处与胡旭东租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省射洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0922民初2887号 原告（反诉被告）：四川省射洪县地方海事处，住所地射洪县振宏路67号。 统一社会信用代码12510822731600544U。 法定代表人：任春霞，系该处处长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈奇英，系四川远阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：税元民，系四川远阳律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：胡旭东，男，1……