租赁合同纠纷 （2019）京03民终15757号

涉案院落所在地为农业用地，魏太务村委会租赁给李德利的房屋违反了法律对土地用途的强制性规定，同时魏太务村委会明知李德利将在涉案院落内进行建筑，仍将涉案院落租给李德利，亦违反了上述强制性规定，故双方签订的房屋租赁合同及补充协议均无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。考虑到李德利已经实际占用租赁物，该期间无法返还，故返还租金时应根据约定租金标准扣除李德利占用租赁物期间的相应费用。虽然因为魏太务村委会原因李德利在双方约定租赁起算日未实际占有租赁物，但此后双方签订的补充协议将租期延长至2037年6月30日，租金不变，实为以变相降低租金的方式来弥补魏太务村委会给李德利造成的损失，故仍将2013年1月1日视为李德利占用涉案院落起算日。2017年10月26日政府联合执法部门强制给涉案院落断电，涉案院落已经无法继续使用，双方协商未果，故法院以断电时间作为李德利实际占用涉案院落结束时间。补充协议约定的租期超过20年最长租赁期限，但约定的租金标准反

涉案院落所在地为农业用地，魏太务村委会租赁给李德利的房屋违反了法律对土地用途的强制性规定，同时魏太务村委会明知李德利将在涉案院落内进行建筑，仍将涉案院落租给李德利，亦违反了上述强制性规定，故双方签订的房屋租赁合同及补充协议均无效。根据法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。考虑到李德利已经实际占用租赁物，该期间无法返还，故返还租金时应根据约定租金标准扣除李德利占用租赁物期间的相应费用。虽然因为魏太务村委会原因李德利在双方约定租赁起算日未实际占有租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15757号上诉人（原审被告）：北京市平谷区夏各庄镇魏太务村民委员会，住所地北京市平谷区夏各庄镇魏太务村大街**。法定代表人：杨全明，主任。委托诉讼代理人：刘明生，北京博陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李德利，男，1961年5月4日出生，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李海良（李德利之子），1984年2月12日出生，住北京市平谷……