财产损害赔偿纠纷 （2021）鲁10民终1679号

时永进与德源房地产就案涉房屋形成商品房买卖合同关系，德源房地产作为出卖人，交付质量合格的商品房以及在保修期内对案涉楼房承担保修义务，是双方合同约定的义务亦系法定义务。法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。案涉房屋楼顶防水工程质量存在缺陷，且发生在质量保修期内，德源房地产交付的案涉楼房存在质量问题，造成时永进财产损失，德源房地产应承担赔偿责任。时永进超出合理损失范围的请求，不予支持。时永进请求诚新源物业公司承担责任，于法无据，不予支持。法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。时永进在2015年室内发生漏水已经开始与诚新源物业公司联系维修，在2016年开始协商赔偿维修费事宜，自2016年7月1日起该物业公司未收取时永进物业费，应视为双方就赔偿事宜曾形成意向，但未明确具体的赔偿金额以及抵顶的物业费期限，时永进亦因该物业公司长期未向其收取物业费，认为物业公司已认可通

时永进与德源房地产就案涉房屋形成商品房买卖合同关系，德源房地产作为出卖人，交付质量合格的商品房以及在保修期内对案涉楼房承担保修义务，是双方合同约定的义务亦系法定义务。法律规定，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。案涉房屋楼顶防水工程质量存在缺陷，且发生在质量保修期内，德源房地产交付的案涉楼房存在质量问题，造成时永进财产损失，德源房地产应承担赔偿责任。时永进超出合理损失范围的请求，不予支持。时永进请求诚新源物业公司承担责任，于法无据，不予支持。法律

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁10民终1679号上诉人（原审被告）：威海德源房地产有限公司，住所地威海火炬高技术产业开发区怡园办事处火炬路172-2号101。法定代表人：林治生，执行董事。委托诉讼代理人：苏丽雅、高佩良，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：时永进，男，1973年3月27日生，汉族，住威海市文登区。委托诉讼代理人：牛丽雅（系时永进之妻），住……