生命权、健康权、身体权纠纷 （2019）粤03民终6061号

本案系生命权、健康权、身体权纠纷，根据上述查明的事实，涉案房屋的消防报警系统警铃连续鸣响，力维智联公司负责消防的员工和投控物业公司负责消防的员工分别对消防系统的复示盘进行复位、消音操作后均没有成功解除警铃报警，之后投控物业公司负责消防的员工罗A点击消防系统复示盘的“人工启动”键后，涉案的二氧化碳灭火系统喷发二氧化碳气体，导致党旭强吸入有毒气体受伤成为无民事行为能力人，伤残程度达到一级。本案的争议焦点在于高新开发公司、投控物业公司及力维智联公司的责任承担问题，原审法院认为，高新开发公司作为涉案房屋业主和出租人，应对其出租的房屋及设施负有维护、修缮、管理之责，保证出租房屋及附属设施良好，适于安全居住和使用，不存在任何安全隐患，其明知前任租户曾设置过二氧化碳灭火系统这类具有危险因素的装置，对于该灭火系统是否过期应予依法报废处置等不闻不问，且在出租给力维智联公司时亦没有告知和提醒，应依法承担相应的赔偿责任。高新开发公司辩称其与力维智联公司签订的协议里约定由力维智联公司对消防设施进行安全检查、维修，原审法院认为，其作为业主应保证房屋无安全隐患的责任并不能通过协议转嫁给别人，对该项辩解，原审法院不

本案系生命权、健康权、身体权纠纷，根据上述查明的事实，涉案房屋的消防报警系统警铃连续鸣响，力维智联公司负责消防的员工和投控物业公司负责消防的员工分别对消防系统的复示盘进行复位、消音操作后均没有成功解除警铃报警，之后投控物业公司负责消防的员工罗A点击消防系统复示盘的“人工启动”键后，涉案的二氧化碳灭火系统喷发二氧化碳气体，导致党旭强吸入有毒气体受伤成为无民事行为能力人，伤残程度达到一级。本案的争议焦点在于高新开发公司、投控物业公司及力维智联公司的责任承担问题，原审法院认为，高新开发公司作为涉案房屋业主和出租人，应对其出租的房屋及设施负有维护、修缮、管理之责，保证出租房屋及附属设施良好，适于安全居

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终6061号上诉人（原审被告）：深圳高新区开发建设有限公司，住所地深圳南山区粤海街道科园路。法定代表人：邱文，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭雪珍，北京德恒（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗洁，北京德恒（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市投控物业管理有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人：刘声向，总经理。委托诉讼……