商品房销售合同纠纷 （2015）南中法民终字第843号

赵团年、赵帅与宏瑞公司于2008年12月17日签订的《商品房买卖合同》，约定二人在宏瑞公司处购买由宏瑞公司开发的西充县晋城镇晋城大道四段“枫丹筱筑”A幢B单元C号房，该合同经过西充县公证处公证，该合同合法有效，法院予以认可，双方均应按照合同约定履行各自义务。赵团年、赵帅向宏瑞公司交付的前三笔购房款，宏瑞公司无异议，法院予以认可。宏瑞公司在庭审中对原告向吉小云交付的56,000元不予认可，但吉小云收取该款时持有宏瑞公司枫丹筱筑项目未收购房款购房户名单，且吉小云在收取该款项后即向赵团年、赵帅交付了房屋钥匙及水、电缴费卡，应当视为吉小云有权代表宏瑞公司收取购房款。且该房总价款87,860元（含补差款），截止2008年12月17日，赵团年、赵帅前三笔共计仅支付购房款31,860元，如果还下欠56,000元未付，在购房人未办理按揭的情况下，近6年的时间内，宏瑞公司未主张要求支付下欠购房款与情理不合；买受人于2012年对所购房屋进行装修并入住至今，宏瑞公司对对方的上述行为也未予以阻拦。综上，宏瑞公司辩称对方已付的56,000元没有其公司印章不予认可的理由不成立。买受人已履行了合同的全部义务，宏瑞公

赵团年、赵帅与宏瑞公司于2008年12月17日签订的《商品房买卖合同》，约定二人在宏瑞公司处购买由宏瑞公司开发的西充县晋城镇晋城大道四段“枫丹筱筑”A幢B单元C号房，该合同经过西充县公证处公证，该合同合法有效，法院予以认可，双方均应按照合同约定履行各自义务。赵团年、赵帅向宏瑞公司交付的前三笔购房款，宏瑞公司无异议，法院予以认可。宏瑞公司在庭审中对原告向吉小云交付的56,000元不予认可，但吉小云收取该款时持有宏瑞公司枫丹筱筑项目未收购房款购房户名单，且吉小云在收取该款项后即向赵团年、赵帅交付了房屋钥匙及水、电缴费卡，应当视为吉小云有权代表宏瑞公司收取购房款。且该房总价款87,860元（含补差款

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南中法民终字第843号上诉人（原审被告）四川宏瑞建设有限公司。法定代表人吉怀先。委托代理人冯春容。委托代理人徐家齐。被上诉人（原审原告）赵团年。被上诉人（原审原告）赵帅。委托代理人赵谭英。委托代理人杨光全。上诉人四川宏瑞建设有限公司（以下简称宏瑞公司）因与被上诉人赵团年、赵帅商品房买卖合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2014）西充民初字……