商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终5162号

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信，兼顾公平原则进行履行。因合同中约定的交房日期为2012年8月31日，而涉案房屋在2012年9月20日才具备交付条件，虽然被告在2012年8月27日在报纸上刊登了交房公告，但被告在该公告中明确表示涉诉房屋所在住宅项目于2012年8月31日具备交付条件，与实际具备交付条件的时间明显不符，且被告在知晓原告联系方式的情况下，采用公告方式通知原告收房的行为系未尽诚实信用的通知义务，故被告的公告行为不应具备通知原告收房的效力。对于合同是否应当解除的问题，本院认为，虽然上述公告不具有收房的效力，但原告对于涉诉房屋到达交付期限后应予合理关注，在超过交付期间长达一年的时间里没有向被告主张权利，且该园区大部分房屋业已交付，对于导致长时间没有收取房屋的情况，其主观亦存在一定的过错，同时结合涉诉房屋已符合交付条件，考虑到涉诉房屋存在贷款并已经进行了抵押担保的情况，若合同解除，则将导致各方在处理这一后果所负担的成本远远高于合同继续履行所需成本，且存在对第三人的利益造成损害的可能。故为了维护该商品房交易及其衍生出的贷款、抵

原、被告双方签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应遵守诚信，兼顾公平原则进行履行。因合同中约定的交房日期为2012年8月31日，而涉案房屋在2012年9月20日才具备交付条件，虽然被告在2012年8月27日在报纸上刊登了交房公告，但被告在该公告中明确表示涉诉房屋所在住宅项目于2012年8月31日具备交付条件，与实际具备交付条件的时间明显不符，且被告在知晓原告联系方式的情况下，采用公告方式通知原告收房的行为系未尽诚实信用的通知义务，故被告的公告行为不应具备通知原告收房的效力。对于合同是否应当解除的问题，本院认为，虽然上述公告不具有收房的效力，但原告对于涉诉房屋到达

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5162号上诉人（原审原告）：关一凡，女，满族，1981年4月16日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘爽，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区仙岛北路36号。法定代表人：李志洪，系该公司董事长。委托代理人：侯胜利，男，汉族，1953年9月8日出生，该公司工作人员。……