（2017）浙03执复61号

因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，对被执行人李丹丹、林丽提供抵押的坐落于温州市鹿城区开源路海逸锦园1、4幢107-1号房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2010年5月5日办理了抵押登记，具有公示公信效力申请执行人长城资产公司受让了广发银行南浦支行的抵押权，依法对涉案房产享有抵押权。异议人提供的《店铺租赁协议书》是在抵押登记以后签订的，没有征得抵押权人的同意，该租赁合同关系不能对抗申请执行人已享有的抵押权及法院对涉案房产采取的执行措施，对实现抵押权后的受让人不具有约束力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款的规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。该院要求被

因被执行人未履行生效民事判决书确定的给付义务，对被执行人李丹丹、林丽提供抵押的坐落于温州市鹿城区开源路海逸锦园1、4幢107-1号房产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十六条的规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。涉案房产于2010年5月5日办理了抵押登记，具有公示公信效力申请执行人长城资产公司受让了广发银行南浦支行的抵押权，依法对涉案房产享有抵押权。异议人提供的《店铺租赁协议书》是在抵押登记以后签订的，

浙江省温州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙03执复61号申请复议人（案外人）：谢长华，男，1963年8月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。申请执行人：中国长城资产管理公司上海办事处，住所地：上海市浦东新区浦东南路379号金穗大厦27、28层。代表人：徐沪江，总经理。被执行人：温州莫泰酒店有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区永宁东路102-124号。法定代表人：张毅，董事长。被执行人：……