借款合同纠纷 （2019）冀01执异135号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人与被执行人新巨基公司在本院查封前已签订置业协议书，案外人也支付了部分价款，但案涉房产至今未交付案外人，案外人未合法占有房屋，案外人提出的执行异议不符合上述司法解释规定的情形，其权利不能排除执行。综上，案外人的异议不成立，不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回张某欣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然案外人与被执行人新巨基公司在本院查封前已签订置业协议书，案外人也支付了部分价款，但案涉房产至今未交付案外人，案外人未合法占有房屋，案外人提出的执行异议不符合上述司法

河北省石家庄市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀01执异135号案外人：张某欣，女，1970年6月25日出生，汉族，现住晋州市。委托代理人：李某，男，1969年11月24日出生，汉族，住河北省晋州市，系张某欣儿子之父。申请执行人：孙某凯，男，1990年1月15日出生，汉族，住石家庄市裕华区。被执行人：河北新巨基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**槐安东路**嘉悦中心**。被执行人：赵……