房屋买卖合同纠纷 （2016）豫07民终970号

本案中存在两份商品房销售合同。张崇民与恒达瑞公司签订的《合作建房选房协议》虽然并非房产登记部门印制的标准化商品房买卖合同，但协议中对于房屋坐落位置、建筑面积、单价、总价、交时间等都进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且张崇民已经缴纳了全部房款，故该协议应视为有效的商品房买卖合同；期间恒达瑞公司对于协议中约定的房屋坐落位置编号等进行了变更，现已将涉案位于人民东路39号九裕隆金座2单元16层21601号的房产交付张崇民使用居住至今，因此恒达瑞公司应当及时为张崇民办理房屋产权过户等手续，故对于张崇民要求确定协议有效并判令恒达瑞公司为其办理产权手续的诉讼请求，予以支持。另一份为恒达瑞公司与郭继全签订的《商品房买卖合同》，经审查及双方确认，郭继全与恒达瑞公司签订的涉案争议房产的商品房买卖合同系为郭继全出借款项提供的担保合同，并非真实意思表示的买卖合同，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求，当事

本案中存在两份商品房销售合同。张崇民与恒达瑞公司签订的《合作建房选房协议》虽然并非房产登记部门印制的标准化商品房买卖合同，但协议中对于房屋坐落位置、建筑面积、单价、总价、交时间等都进行了约定，具备了商品房买卖合同的主要内容，且张崇民已经缴纳了全部房款，故该协议应视为有效的商品房买卖合同；期间恒达瑞公司对于协议中约定的房屋坐落位置编号等进行了变更，现已将涉案位于人民东路39号九裕隆金座2单元16层21601号的房产交付张崇民使用居住至今，因此恒达瑞公司应当及时为张崇民办理房屋产权过户等手续，故对于张崇民要求确定协议有效并判令恒达瑞公司为其办理产权手续的诉讼请求，予以支持。另一份为恒达瑞公司与郭继

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫07民终970号上诉人（原审被告）河南恒达瑞实业有限公司，住所地新乡市平原大学新奥社区三楼东部。法定代表人王三筑，董事长。委托代理人刘新印，该单位职工。被上诉人（原审原告）张崇民。委托代理人席顺国、张勤，河南宇华大众律师事务所律师。原审第三人郭继全。委托代理人陈勇，河南贤明律师事务所律师。上诉人河南恒达瑞实业有限公司（下称恒达瑞公司）与被上诉……