租赁合同纠纷 （2021）粤06民终4502号

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点：1.《物业使用权转让合同》的效力问题；2.智城公司是否需向潘漾漾退还转让金及利息；3.《物业使用权转让合同》应否解除以及智城公司应否支付违约金。关于第一个焦点问题，根据《物业使用权转让合同》的约定可知，智城公司向潘漾漾让渡的是涉讼物业的使用权，符合租赁合同法律关系的法定构成要件，双方之间形成的是租赁合同关系。该合同在约定涉讼物业使用权转让期限的同时，又约定赠送期限，该赠送租赁期限的条款实际上是为规避法律对租赁期限最长不得超过二十年的限制所作，故涉讼物业的实际租赁期限应为《物业使用权转让合同》约定的租赁期限加赠送期限，该合同租赁期限超出二十年部分的约定无效。关于第二个焦点问题，潘漾漾根据《物业使用权转让合同》支付的使用权转让金对应的使用期限应为实际租赁期限即约定租赁期限加赠送期限，而租赁期限超出二十年部分的约定无效，智城公司因无效部分获得的转让金应当予以返还。智城公司以赠送期限为无偿使用为由上诉主张无需返还超出二十年期限部分的转让金理据不足，本院不予支持。智城公司应向返还潘漾漾超出二十年部分相应比例的物业使用权转让金69927.

本案系租赁合同纠纷，综合双方当事人的诉辩，本案二审争议焦点：1.《物业使用权转让合同》的效力问题；2.智城公司是否需向潘漾漾退还转让金及利息；3.《物业使用权转让合同》应否解除以及智城公司应否支付违约金。关于第一个焦点问题，根据《物业使用权转让合同》的约定可知，智城公司向潘漾漾让渡的是涉讼物业的使用权，符合租赁合同法律关系的法定构成要件，双方之间形成的是租赁合同关系。该合同在约定涉讼物业使用权转让期限的同时，又约定赠送期限，该赠送租赁期限的条款实际上是为规避法律对租赁期限最长不得超过二十年的限制所作，故涉讼物业的实际租赁期限应为《物业使用权转让合同》约定的租赁期限加赠送期限，该合同租赁期限超出

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终4502号上诉人（原审原告）：潘漾漾，女，汉族，1986年10月5日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：杨玉新，广东品盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：林琼霓，广东品盛律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市南海大沥镇。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。……