合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2503号

时社增、恒大建材公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。时社增按约支付了商铺使用权转让价款，恒大建材公司应如期足额向时社增支付商铺使用权返租费用。现恒大建材公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，时社增有权依约定解除合同。因此，时社增要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求恒大建材公司按商铺使用权转让总价款的15%向时社增支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。但因时社增要求提前解除与恒大建材公司之间的返租关系，故时社增仅有权要求恒大建材公司退还案涉合同解除后的商铺使用权转让款。关于时社增要求恒大建材公司支付2015年度返租费用13466.35元的诉请，因恒大建材公司已于2015年5月26日支付2015年度返租费用，但恒大建材公司仅需支付2015年度中至合同解除之日的返租费用，故若有余额，时社增应予返还，但恒大建材公司未在本案中主张退还，原审法院不一并处理，恒大建材公司可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、时社增

时社增、恒大建材公司签订的《商铺使用权转让合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。时社增按约支付了商铺使用权转让价款，恒大建材公司应如期足额向时社增支付商铺使用权返租费用。现恒大建材公司逾期支付2015年度返租费用超过30日，时社增有权依约定解除合同。因此，时社增要求解除《商铺使用权转让合同》及《补充协议》，并要求恒大建材公司按商铺使用权转让总价款的15%向时社增支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，原审法院予以支持。但因时社增要求提前解除与恒大建材公司之间的返租关系，故时社增仅有权要求恒大建材公司退还案涉合同解除后的商铺使用权转让款

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2503号上诉人（原审被告）：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司。住所地：浙江省军区农副业基地****号。组织机构代码：79367256-X。法定代表人：陈相平，该公司董事长。委托代理人：王正文，北京大成（杭州）律师事务所律师。委托代理人：徐明威，北京大成（杭州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：时社增，男，1971年3月5日……