建设工程施工合同纠纷 （2017）渝05民终4814号

朱世芬、荣昌华东建司双方就涉案安置房办理房地产权转移登记及逾期办证违约问题发生纠纷，现一审法院就本案争议焦点评析如下：对于荣昌华东建司是否为涉案房屋的办证义务人，《施工合同》第四条约定荣昌华东建司的办证相关义务仅为提供相关竣工资料，朱世芬主张《人民调解协议书》第五条约定荣昌华东建司为办证义务人，荣昌华东建司对此不予认可，抗辩该协议书系朱世芬与史觉奎所签，不能约束荣昌华东建司。一审法院认为，《人民调解协议书》既约定了朱世芬负有支付荣昌华东建司剩余建房尾款的义务，也约定了荣昌华东建司负有为朱世芬办理房屋产权证的义务。虽荣昌华东建司未在该协议书上加盖印章，但荣昌华东建司认可该协议书所约定的剩余建房款已由朱世芬支付给荣昌华东建司，且荣昌华东建司已为康中模、朱世芬等6户办理房屋初始登记，足以认定朱世芬、荣昌华东建司双方实际按照《人民调解协议书》的约定履行各自义务，该协议书对荣昌华东建司具有约束力，荣昌华东建司按约负有办理涉案房屋产权证的义务，故对于荣昌华东建司该项抗辩理由，一审法院不予采信。对于荣昌华东建司负有何种办证义务，《人民调解协议书》中并未明确约定荣昌华东建司应当办理的是初始登记还是转移

朱世芬、荣昌华东建司双方就涉案安置房办理房地产权转移登记及逾期办证违约问题发生纠纷，现一审法院就本案争议焦点评析如下：对于荣昌华东建司是否为涉案房屋的办证义务人，《施工合同》第四条约定荣昌华东建司的办证相关义务仅为提供相关竣工资料，朱世芬主张《人民调解协议书》第五条约定荣昌华东建司为办证义务人，荣昌华东建司对此不予认可，抗辩该协议书系朱世芬与史觉奎所签，不能约束荣昌华东建司。一审法院认为，《人民调解协议书》既约定了朱世芬负有支付荣昌华东建司剩余建房尾款的义务，也约定了荣昌华东建司负有为朱世芬办理房屋产权证的义务。虽荣昌华东建司未在该协议书上加盖印章，但荣昌华东建司认可该协议书所约定的剩余建房款

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终4814号上诉人（原审原告）：朱世芬。委托诉讼代理人：潘长福，重庆华华律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审被告）：重庆市荣昌县华东建筑安装工程有限公司，住所地重庆市荣昌区昌元街道经济开发区，组织机构代码20389727-6。法定代表人：陈嗣孝，经理。委托诉讼代理人：刘志忠，重庆秉诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘志强，重庆秉诚律师……