房屋买卖合同纠纷 （2020）鄂01民终9732号

本案的争议焦点：一、本案的《房屋买卖合同》是否有效？二、如合同无效，其法律后果如何？合同当事人是否存在过错？关于焦点一、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。该法第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。阮守场和肖哲武签订《房屋买卖合同》，约定将武汉经济技术开发区红江小区282号房屋卖给肖哲武，其合同标的物不仅是房屋，还包含相应的宅基地使用权。涉案房屋所在土地性质系集体土地，签订合同时肖哲武亦非本村村民，双方买卖行为违反了法律、行政法规的强制性规定。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，阮守场与肖哲武签订的《房屋买卖合同》无效。无效的合同自始没有法律约束力，故阮守场要求确认其与肖哲武签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，一审法院

本案的争议焦点：一、本案的《房屋买卖合同》是否有效？二、如合同无效，其法律后果如何？合同当事人是否存在过错？关于焦点一、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。该法第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……。”宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。阮守场和肖哲武签订《房屋买卖合同》，约定将武汉经济技术开发区红江小区282号房屋卖给肖哲武，其合同标的物不仅是房

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终9732号上诉人（原审被告）：肖哲武，男，1942年5月26日出生，汉族，住武汉市江汉区，委托诉讼代理人：易洞宾，湖北正康律师事务所律师。上诉人（原审被告）：肖飞，男，1976年12月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：易洞宾，湖北正康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阮守场，男，1958年7月2日出生，汉族，住武汉市……