房屋买卖合同纠纷 （2013）绵民终字第1064号

本案争议焦点在于：一、到底是谁的过错导致违约；二、因违约导致的违约责任应如何认定。分述如下：一、到底是谁的过错导致违约。上诉人称未办理按揭付款的过错在被上诉人匡华、王娜，应由其承担未及时付款的违约责任；被上诉人匡华、王娜称因为上诉人的原因未能办理按揭付款。对此，本院认为，双方合同约定“首付50%，贷款50%（在签约之日起7日内向银行办理）”，即是以银行按揭贷款作为尾款的支付方式。银行按揭指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。但从本案查明事实看，怡海公司将讼争房屋先行办理了抵押，在该抵押未涤除前，匡华、王娜并不能将该房用于按揭抵押，因此，本案没有办理按揭的责任在怡海公司。前期，怡海公司同意用房屋出租收益款抵房款，后期双方并没有就尾款的变更支付方式达成一致，故本案认定违约方为怡海公司。二、因违约导致的违约责任应如何认定。由于双方解除合同是在诉讼中达成的合意，一审法院在判决时予以确认并无不当。合同解除后，匡华、王娜应返还房屋，怡海公司应返还全部购房款及支付资金利息，一审判决对此处理并无不当。双方争议较大的是应否按购房款

本案争议焦点在于：一、到底是谁的过错导致违约；二、因违约导致的违约责任应如何认定。分述如下：一、到底是谁的过错导致违约。上诉人称未办理按揭付款的过错在被上诉人匡华、王娜，应由其承担未及时付款的违约责任；被上诉人匡华、王娜称因为上诉人的原因未能办理按揭付款。对此，本院认为，双方合同约定“首付50%，贷款50%（在签约之日起7日内向银行办理）”，即是以银行按揭贷款作为尾款的支付方式。银行按揭指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。但从本案查明事实看，怡海公司将讼争房屋先行办理了抵押，在该抵押未涤除前，匡华、王娜并不能将该房用于

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）绵民终字第1064号上诉人（原审被告，反诉原告）：绵阳怡海实业集团有限公司，住所地：绵阳市涪城区长虹大道126号。法定代表人：李晓芳，该公司董事长。委托代理人：郑碧茂，四川道融民舟律师（成都）事务所律师。委托代理人：吴良广，四川道融民舟律师（成都）事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：王娜，女，生于1978年8月31日，汉族，四川省江油市……