房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终4485号

本案系商品房预售合同纠纷。刘xx与金海荣春公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。刘xx依约支付了全部购房款及涉案房屋专项维修资金，金海荣春公司应当依约按时交付涉案房屋。金海荣春公司至今未能向刘xx交付房屋，构成逾期交房，应承担违约责任。青岛新天地拍卖公司受青岛市中级人民法院委托所发布的青岛经济技术开发区土地及地上建筑物司法拍卖公告，对全体竞买人具有法律约束力。卓越置业集团在拍卖中竞得了涉案在建工程，承继了刘xx与金海荣春公司购房合同中约定的权利义务，故本案的民事责任应由卓越置业集团承担。 根据《中华人民共和国公司法》第一百七十六条规定，公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。卓越置业集团拍卖取得涉案在建工程后，全资出资成立了卓越御海公司，且2020年6月26日的交房公告系卓越御海公司发布，故卓越御海公司应对卓越置业集团涉案所负义务，承担连带责任。涉案房屋现已具备交付条件，卓越御海公司、卓越置业集团也同意交付刘xx涉案房屋，故卓越御海公司、卓越置业集团应交付刘xx涉案房屋，并协助

本案系商品房预售合同纠纷。刘xx与金海荣春公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。刘xx依约支付了全部购房款及涉案房屋专项维修资金，金海荣春公司应当依约按时交付涉案房屋。金海荣春公司至今未能向刘xx交付房屋，构成逾期交房，应承担违约责任。青岛新天地拍卖公司受青岛市中级人民法院委托所发布的青岛经济技术开发区土地及地上建筑物司法拍卖公告，对全体竞买人具有法律约束力。卓越置业集团在拍卖中竞得了涉案在建工程，承继了刘xx与金海荣春公司购房合同中约定的权利义务，故本案的民事责任应由卓越置业集团承担。

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4485号 上诉人（原审被告）：青岛卓越御海置业有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx77。 法定代表人：邹国发，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘梦雅，北京金诚同达（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章评，山东齐鲁（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：卓越置业集团（青岛）有限公司，住所地……