房屋买卖合同纠纷 （2016）苏13民终314号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。颜科法、李开银签订的协议是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在签订协议后，李开银已支付了购房款和部分土地承包金，并占有使用上述房屋至今，并非具有严重的违约情节及后果导致合同目的无法实现，故颜科法以此为由要求解除双方签订的协议的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决：驳回颜科法的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由颜科法负担。原审判决宣判后，颜科法不服，向本院提起上诉，称原审判决认定事实错误，李开银的行为已经构成根本违约，颜科法有权解除合同，理由如下：1.李开银至目前为止仅支付前两年土地租金960元，拖欠租金数额大且时间长，颜科法每次催要租金，李开银均以已经支付和得到颜科法同意拖欠为由拒不支付，这些都显示李开银有严重违约行为。2.李开银没有按照协议要求将置换颜科法宅基地的0.64亩责任田交付给颜科法，同时双方当初协商一致置换给颜科法的土地系位于涉案房屋西边约50米的责任田，现李开银却单方要求将位

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。颜科法、李开银签订的协议是双方的真实意思表示，对双方均具有约束力。双方在签订协议后，李开银已支付了购房款和部分土地承包金，并占有使用上述房屋至今，并非具有严重的违约情节及后果导致合同目的无法实现，故颜科法以此为由要求解除双方签订的协议的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决：驳回颜科法的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由颜科法负担。原审判决宣判后，颜科法不服，向本院提起上诉，称原审判决认定事实错误，李开银的行

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终314号上诉人（原审原告）颜科法。委托代理人李建，江苏序阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李开银。委托代理人唐磊、张连，沭阳县庙头法律服务所法律工作者。上诉人颜科法因与被上诉人李开银房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省沭阳县人民法院（2015）沭庙民初字第01075号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月29日立案受理后，依法……