（2018）陕05执异67号

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然天乙公司与徐宁在本院查封之前签订了商品房买卖合同，但徐宁未提交充分证据证明在本院查封之前已合法占有涉诉房屋，故案外人徐宁主张排除执行的理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回徐宁的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长　　鱼小强审判员　　袁军隆审判员　　赵永春二〇一八年九月十七日书记员　　苏　宁

案外人徐宁与申请执行人陕西融川劳务分包有限公司、被执行人蒲城天乙房地产有限公司执行异议一案执行裁定书

陕西省渭南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕05执异67号案外人：徐宁，男。委托诉讼代理人：曾庆安，陕西省富平县城关法律服务所法律工作者。申请执行人：陕西融川劳务分包有限公司。法定代表人：何斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵耀辉，西安市新城区自强路法律服务所法律工作者。被执行人：蒲城天乙房地产有限公司。法定代表人：李西长，该公司总经理。在本院执行陕西融川劳务分包有限公司（以下简称融川……