民间借贷纠纷 （2019）皖15执异4号

本案系案外人对本院执行过程中查封涉案房屋提出异议，本案的主要争议焦点系案外人是否为涉案房屋的实际权利人，查封涉案房产是否影响到异议人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……结合本案事实，涉案房屋的买卖合同系武明发与开发企业所签，后房屋登记在武明发名下，武明发因未履行生效判决确定的义务，本院依法对涉案房屋进行查封，并不违反法律规定。张军提出其是隐名购买人亦即房屋所有权人，但并无充分证据予以证实，无法对抗产生法律效力的登记行为。按照相关法律规定，若当事人认为登记行为错误或者房屋所有权存在争议，可另行主张权利，不属于执行异议审查范围。因此，张军提出异议要求中止对涉案房屋的查封、执行，于法无据，不予支持。

本案系案外人对本院执行过程中查封涉案房屋提出异议，本案的主要争议焦点系案外人是否为涉案房屋的实际权利人，查封涉案房产是否影响到异议人的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……结合本案事实，涉案房屋的买卖合同

安徽省六安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖15执异4号异议人（案外人）：张军。委托代理人:秦继忠，律师。委托代理人:张新生，律师。申请执行人：石春霞。委托代理人王暐，律师。委托代理人汪鑫，实习律师。被执行人：舒城万达工具有限公司.法定代表人：吴基林，总经理。被执行人：安徽永星工贸有限公司。法定代表人：吴基林，总经理。被执行人：吴基林。被执行人：武明发。本院在执行申请执行人石春霞与被执……