买卖合同纠纷 （2021）赣01民终117号

原审原告与满威公司签订的嘉禾小区（力高御景天城）车位使用权认购协议属于预约合同，该合同不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定为合法有效，故原审原告要求确认车位认购协议无效，一审法院不予支持。原审原告依约向满威公司支付预付款12万元，但未按约定期限交清车位尾款、选购车位，也未签订车位使用权出让协议（本约），事实清楚。因原审原告违反合同约定，拒绝签订本约并履行预约合同约定的义务，故应承担相应的责任。鉴于车位涉及众多业主，为调整原审原、被告双方的利益，结合其他大部分业主已调解结案情况，参照《全国法院民商事审理工作会议纪要》第48条的规定精神和《中华人民共和国担保法》第九十一条关于“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的的百分之二十”的规定，本案酌定由原审原告按照微型车位总价款26万元的百分之二十标准向被告支付违约金5.2万元。扣除该违约金后被告应返还原审原告车位预付款6.8万元。另原审原告主张占用车位预付款的利息，一审法院不予支持。审理中，两原审被告对原审原告所述转给符勤的15万元中的3万元系车位优先选择费存有异议，因原审原告未提供证据证明该事实，且收款人系符勤

原审原告与满威公司签订的嘉禾小区（力高御景天城）车位使用权认购协议属于预约合同，该合同不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应认定为合法有效，故原审原告要求确认车位认购协议无效，一审法院不予支持。原审原告依约向满威公司支付预付款12万元，但未按约定期限交清车位尾款、选购车位，也未签订车位使用权出让协议（本约），事实清楚。因原审原告违反合同约定，拒绝签订本约并履行预约合同约定的义务，故应承担相应的责任。鉴于车位涉及众多业主，为调整原审原、被告双方的利益，结合其他大部分业主已调解结案情况，参照《全国法院民商事审理工作会议纪要》第48条的规定精神和《中华人民共和国担保法》第九十一条

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣01民终117号上诉人（原审原告）：胡捷敏，女，汉族，1981年3月2日生，南昌市市场监督管理局职员，住江西省南昌市东湖区。委托诉讼代理人：廖游山，南昌市豫章法律事务所基层法律工作执业者。被上诉人（原审被告）：江西满威实业有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**办公楼****（第**），统一社会信用代码9136012531467……