商品房预售合同纠纷 （2021）粤18民终674号

凰庆公司与梁海泉签订的《凰庆苑商品房买卖合同》约定“凰庆公司将座落于连南瑶族自治县民主路（实为民族路）13-15号的凰庆苑商住楼的12套商品房采用整体一次性计价方式出售与梁海泉，12套商品房的购房总价为人民币300万元”、“乙方（梁海泉）负责配合甲方（凰庆公司）与该批房源的新买受人办理诸如签订《广东省商品房买卖合同》等相关的售房手续及相关税费的缴付”可知，涉案合同约定的房屋售价显著低于市场价，不符合一般的商品房交易规律；且双方虽然办理了网签手续，但双方对涉案商品房的最终处理合意仍是对外销售，而非由梁海泉取得涉案商品房的所有权。故认定梁海泉并无取得涉案商品房所有权之意，双方签订涉案合同的真实目的在于以凰庆公司的房产作为抵押担保向梁海泉借款。故此，涉案《凰庆苑商品房买卖合同》虽名为商品房买卖合同，实质上是民间借贷合同。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条第一款“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。”之规定，认定双方签订的《凰庆苑商品房买卖合同》和编号为“201××××××××286”“201××××××××306”“201××××××××382”“201×××××

凰庆公司与梁海泉签订的《凰庆苑商品房买卖合同》约定“凰庆公司将座落于连南瑶族自治县民主路（实为民族路）13-15号的凰庆苑商住楼的12套商品房采用整体一次性计价方式出售与梁海泉，12套商品房的购房总价为人民币300万元”、“乙方（梁海泉）负责配合甲方（凰庆公司）与该批房源的新买受人办理诸如签订《广东省商品房买卖合同》等相关的售房手续及相关税费的缴付”可知，涉案合同约定的房屋售价显著低于市场价，不符合一般的商品房交易规律；且双方虽然办理了网签手续，但双方对涉案商品房的最终处理合意仍是对外销售，而非由梁海泉取得涉案商品房的所有权。故认定梁海泉并无取得涉案商品房所有权之意，双方签订涉案合同的真实目的

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤18民终674号上诉人（原审被告）：梁海泉，男，汉族，住清远市清城区××××××××××××。委托诉讼代理人：温福荣，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：连南瑶族自治县凰庆房地产开发有限公司。住所地：连南瑶族自治县××××××。法定代表人：廖文举，职务：执行董事。诉讼代表人：伍文辉，职……