商品房销售合同纠纷 （2016）粤12民终字第628号

本案是商品房销售合同纠纷，双方当事人对于原审判决少计算1天违约金63.35元，均无异议。二审中，龙基公司当庭表示同意随时支付给何悦，也可以在执行中一并计算支付给何悦。因此，对于何悦上诉请求龙基公司应付违约金差额63.35元，本院不再作审查，对相应判项亦不作调整，双方可在执行中处理。综合何悦的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、如何确定案涉房屋阳台使用的材质标准问题；2、龙基公司使用锌钢护栏是否构成欺诈，应否增加赔偿何悦损失问题。关于如何确定案涉房屋阳台使用的材质标准问题。双方在《广东省商品房买卖合同》附件三中约定：“装饰、设备标准”为“8、阳台：观景阳台安装钢护栏”，但是没有明确约定具体的“钢”的材质种类，应视为约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”的规定，由于双方未能达成补充协议，应按照合同有关条款或者交易习惯确定涉案房屋阳台护栏使用的材质是一般的钢，还是何悦主张的201标准不锈钢。首先，由于双方对合同具体条款的理解

本案是商品房销售合同纠纷，双方当事人对于原审判决少计算1天违约金63.35元，均无异议。二审中，龙基公司当庭表示同意随时支付给何悦，也可以在执行中一并计算支付给何悦。因此，对于何悦上诉请求龙基公司应付违约金差额63.35元，本院不再作审查，对相应判项亦不作调整，双方可在执行中处理。综合何悦的上诉请求和查明的事实，二审争议的焦点是：1、如何确定案涉房屋阳台使用的材质标准问题；2、龙基公司使用锌钢护栏是否构成欺诈，应否增加赔偿何悦损失问题。关于如何确定案涉房屋阳台使用的材质标准问题。双方在《广东省商品房买卖合同》附件三中约定：“装饰、设备标准”为“8、阳台：观景阳台安装钢护栏”，但是没有明确约定具

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤12民终字第628号上诉人（原审原告）：何悦，男，1986年12月29日出生，汉族，住肇庆市端州区。委托代理人：王佩华，女，1957年11月10日出生，汉族，住肇庆市端州区，与何悦为母子关系。委托代理人：高卫军，广东七星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肇庆市端州龙基房地产开发有限公司，住所地：肇庆市端州区工农北路34号，机构组织代码70……