（2015）廊民二终字第533号

恒庆公司与睿伦公司已解除物业服务合同，睿伦公司退出了姮庆公寓的物业管理，睿伦公司在2014年12月1日后已无权管理姮庆公寓物业。苏连仲称个人代睿伦公司管理姮庆公寓未提交证据。其个人管理姮庆公寓物业无依据。况且联众公司为苏连仲个人持股100%的一人有限公司，即苏连仲已于2014年12月1日后至开庭审理前实际管理姮庆公寓的行为，应视为联众公司的行为，且联众公司也实际收取了部分业主的物业费，由此可以认定联众公司为该小区提供了物业服务。《中华人民共和国物业管理条例》第35条规定，业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业，订立书面的物业服务合同，而联众公司与姮庆业主委员会未订立物业服务合同，联众公司对姮庆公寓的物业服务无依据，其应当退出姮庆公寓的物业服务。虽然《解除协议》中约定，将固定资产、资金账目及档案资料等交给苏连仲，但没有证据证明联众公司和苏连仲个人实际接收并持有姮庆公寓的资金账目及档案资料。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持，被告的抗辩意见不予采信。据此判决：1、被告廊坊市联众物业有限公司于本判决生效之日起十日内退出廊坊市姮庆公寓小区的物业服务。2、驳回原告其他诉讼请求。宣判后，廊坊

恒庆公司与睿伦公司已解除物业服务合同，睿伦公司退出了姮庆公寓的物业管理，睿伦公司在2014年12月1日后已无权管理姮庆公寓物业。苏连仲称个人代睿伦公司管理姮庆公寓未提交证据。其个人管理姮庆公寓物业无依据。况且联众公司为苏连仲个人持股100%的一人有限公司，即苏连仲已于2014年12月1日后至开庭审理前实际管理姮庆公寓的行为，应视为联众公司的行为，且联众公司也实际收取了部分业主的物业费，由此可以认定联众公司为该小区提供了物业服务。《中华人民共和国物业管理条例》第35条规定，业主委员会应当与业主大会选定的物业服务企业，订立书面的物业服务合同，而联众公司与姮庆业主委员会未订立物业服务合同，联众公司对

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）廊民二终字第533号上诉人（原审被告）廊坊市联众物业服务有限公司。法定代表人苏连仲，经理。地址廊坊市广阳区爱民东道10号综合楼三层。委托代理人郭静，河北乾翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）廊坊市广阳区姮庆公寓业主委员会。负责人李茹香，主任。地址廊坊市广阳区爱民东道190号姮庆公寓。委托代理人刘鹏飞，河北志达乾坤律师事务所律师。上诉人廊坊市联……