房屋买卖合同纠纷 （2016）吉08民终271号

谢淑敏、葛云江间所签订的房屋买卖合同书及补充的房屋买卖欠款合同书真实、有效，双方应诚实守信，按合同的约定积极履行义务。补充的房屋买卖欠款合同书中有明确约定履行顺序条款，即谢淑敏“现要求办理房照，但欠葛云江买楼剩余款156000元于2009年2月1日前归还。”因葛云江与他人有债务关系，谢淑敏、葛云江间争议的楼房，在谢淑敏与葛云江签订的补充房屋买卖欠款合同书前已被扣押，不能办理房屋产权登记。谢淑敏是在不知晓的情况下，与葛云江签订的房屋买卖欠款合同书，谢淑敏未付清剩余房款，并未违约，而是行使不安抗辩权，故谢淑敏要求葛云江协助办理房屋产权证的诉求，应予支持。而葛云江的反诉理由不成立，不予支持。但根据公平原则，葛云江虽没提出要求，谢淑敏也应返还剩余房款给付葛云江并支付利息。本案经一审法院审判委员会2015年度第十六次会议讨论，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、葛云江协助谢淑敏办理争议房屋即：其所出售的位于洮南市光明南街西新建综合楼第七号129.41平方米房屋的产权证。二、驳回葛云江的反诉请求。三、谢淑敏给付葛云江剩余房款156000元及利息，利息按中国工商银行同期贷款利率

谢淑敏、葛云江间所签订的房屋买卖合同书及补充的房屋买卖欠款合同书真实、有效，双方应诚实守信，按合同的约定积极履行义务。补充的房屋买卖欠款合同书中有明确约定履行顺序条款，即谢淑敏“现要求办理房照，但欠葛云江买楼剩余款156000元于2009年2月1日前归还。”因葛云江与他人有债务关系，谢淑敏、葛云江间争议的楼房，在谢淑敏与葛云江签订的补充房屋买卖欠款合同书前已被扣押，不能办理房屋产权登记。谢淑敏是在不知晓的情况下，与葛云江签订的房屋买卖欠款合同书，谢淑敏未付清剩余房款，并未违约，而是行使不安抗辩权，故谢淑敏要求葛云江协助办理房屋产权证的诉求，应予支持。而葛云江的反诉理由不成立，不予支持。但根据公

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉08民终271号上诉人（原审被告）：葛云江，男，1961年6月7日生，汉族，洮南市人，无职业，现住吉林省洮南市。委托代理人：李傲，吉林飞达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谢淑敏，女，1968年12月26日生，汉族，洮南市人，无职业，现住吉林省洮南市。委托代理人：袁军善，吉林垣卓律师事务所律师。上诉人葛云江因与被上诉人谢淑敏房屋买卖合同纠……