房屋买卖合同纠纷 （2019）内07民终1515号

出卖人协助买受人办理出售房屋的不动产权证是出卖人的法定义务。贺欣与盛世达公司签订的商品房买卖合同，是盛世达公司拟定的格式合同。该合同第十二条约定以盛世达公司通知日期作为办理商品房权属登记的日期，该内容排除了贺欣请求办理商品房权属登记的权利，依法无效。按照合同法第十八条第三项规定，买受人未在合同订立之日起90日内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。按照此规定，因盛世达公司原因，致使贺欣未在合同订立之日（2015年6月24日）起90日内（2015年9月23日）取得房屋权属证书，盛世达公司依法应当承担违约责任，即继续协助贺欣办理房屋权属证书，并赔偿贺欣损失。贺欣的损失难以计算，依法应当按照已付购房款378000.2元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自盛世达公司应承担违约责任之日起（2015年9月24日）计算至贺欣主张的截至时间（2019年3月25日），损失金额为79048元（计算公式：378000.2元×年利率5.9%÷12月÷30日×1276日）。因合同约定的违约金计算标准低于贺欣造成的损失，贺欣请求法院予以增加，符合法律规定。贺欣主张的违约金51408元不

出卖人协助买受人办理出售房屋的不动产权证是出卖人的法定义务。贺欣与盛世达公司签订的商品房买卖合同，是盛世达公司拟定的格式合同。该合同第十二条约定以盛世达公司通知日期作为办理商品房权属登记的日期，该内容排除了贺欣请求办理商品房权属登记的权利，依法无效。按照合同法第十八条第三项规定，买受人未在合同订立之日起90日内取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。按照此规定，因盛世达公司原因，致使贺欣未在合同订立之日（2015年6月24日）起90日内（2015年9月23日）取得房屋权属证书，盛世达公司依法应当承担违约责任，即继续协助贺欣办理房屋权属证书，并赔偿贺欣损失。贺欣的损失难以计算，依法应当按照已

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）内07民终1515号上诉人（原审被告）：呼伦贝尔市盛世达房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。法定代表人：王巍翰，董事长。委托诉讼代理人：费星刚，内蒙古羽林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：贺欣，女，1981年7月1日出生，蒙古族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区。委托诉讼代理人：张波（系贺欣丈夫），男，住内蒙……