房屋买卖合同纠纷 （2018）川17民终1376号

原、被告双方在平等、自愿、等价有偿的基础上签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，其内容未违反法律、法规强制性规定，合同及协议均有效。原告按照合同约定交付了购房款，被告也按约定向原告交付了房屋，房屋出卖人承担的义务除转移房屋的占有外，亦应当转移房屋所有权登记。房屋所有权采取登记公信主义，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”一审对于原告请求被告协助办理房屋所有权登记的诉讼请求予以支持。按照双方合同约定被告应当在2016年9月30日前取得“悦城.逸景”项目3号楼的初始登记，但被告至今尚未取得该项目房屋的初始登记。被告的行为已经违约，应当承担违约责任。原告最迟应当在2017年9月30日取得“悦城.逸景”3号楼18层3号房屋的产权证书。被告未按约定时间取得房屋的初始登记直接导致原告无法办理房屋权属转移登记，系被告的责任导致原告无法按约定时间取得房屋所有权证书，被告的行为亦已经构成违约，应当对原告承担违约责任。被告虽辩称因达州市城乡规划局出具达市规函﹝2016﹞247号整改通知导致办证迟延，而

达州市长江实业有限公司与夏六平、刘娟房屋买卖合同纠纷一案二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川17民终1376号上诉人（原审被告）：达州市长江实业有限公司。法定代表人：余长江，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹宏，四川博立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏六平，住四川省达州市通川区。被上诉人（原审原告）：刘娟，住四川省达州市通川区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：李威，四川虹信律师事务所律师。上诉人达州市长江实业有限公司（以下简……