（2015）渝五中法执异字第00663号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张波作为购房消费者，在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌州街道昌龙大道138号某号房屋前，已与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述住宅房屋。虽然诚全置业公司向张波开具了以现金方式支付全部购房款的收据，但是张波既未提供证据证明周华系诚全置业公司的财务人员，也未提供证据证明诚全置业公司授权周华代收上述购房款，且张波所称其以现金方式向周华支付购房款的数额与周华名下银行账户所存入的数额不完全一致，因此仅凭现有证据不足以证明张波已向诚全置业公司支付了购房款。综上，张波的异议理由不符合上述司法解释规定的情形，其对上述房屋不享有足以对抗执行的实体权益，其请求本院中止对上述房屋执行的异议理由

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人张波作为购房消费者，在本院查封诚全置业公司所有的位于重庆市荣昌县昌州街道昌龙大道138号某号房屋前，已与诚全置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了上述住宅房屋。虽然诚全置业公司向张波开具了以现金方式支付

重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）渝五中法执异字第00663号案外人：张波。申请执行人：重庆市巴南区诚通小额贷款股份有限公司，住所地：重庆市巴南区龙洲新区龙海大道3号龙海港湾小区F211-16号。法定代表人：明朝勇，董事长。委托代理人：邢德周，重庆比君律师事务所律师。申请执行人：蔡云。委托代理人：邢德周，重庆比君律师事务所律师。申请执行人：朱军。委托代理人：邢德周，重庆比君律师事……