商品房销售合同纠纷 （2019）渝04民终1124号

振兴房产公司与邱值富、王中美就涉案房屋买卖仅签订了《商品房认购书》，而没有签订商品房买卖合同，该认购书对当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式及时间、面积差的处理、违约责任等内容进行了明确约定，并且振兴房产公司已经按照约定收取了购房首付款，还将房屋交付给邱值富、王中美使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应当认定为双方就涉案房屋买卖签订的商品房买卖合同。该认购协议系双方当事人自愿签订，不违反法律法规的禁止性规定，不存在其他合同无效的情形，应属于有效合同。由于振兴房产公司已经将涉案房屋销售给张关华并办理了产权登记，邱值富、王中美购房的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，邱值富、王中美有权解除合同，故对邱值富、王中美要求解除《[御景龙庭]商品

振兴房产公司与邱值富、王中美就涉案房屋买卖仅签订了《商品房认购书》，而没有签订商品房买卖合同，该认购书对当事人名称或姓名和住所、商品房基本状况、销售方式、价款的确定方式及总价款、付款方式及时间、面积差的处理、违约责任等内容进行了明确约定，并且振兴房产公司已经按照约定收取了购房首付款，还将房屋交付给邱值富、王中美使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，该协议应当认定为双方就涉案房屋买卖

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝04民终1124号上诉人（原审被告）：重庆市振兴房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区新华东路（振兴建筑安装公司内），统一社会信用代码91500114750066623L。法定代表人：周家玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：庹蜂森，重庆云霁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邱值富，男，1968年6月4日出生，住重庆市黔江区。被上诉人（原审原告……