建设工程施工合同纠纷 （2019）吉0106执异225号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且能够排除执行的，人民法院应予支持，其一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；其二是在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；其三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；其四是非因买受人自身原因未办理过户登记。 上述规定结合本案，案外人戴希林在本院查封前与被执行人长春江诚房地产开发有限公司签订了认购协议书，并在规定期限内缴纳了全款，该认购协议书可以认定为合法有效的买卖合同，且案外人已实际占有使用该房屋，亦无证据证明未办理过户登记系因戴希林自身原因所致，故本案应中止对参业小区x号x栋x单元xxx室的查封。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下：中止对长春市绿园区同心路x号参业小区xxx号房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审
摘要
戴希林对长春市轻工建筑工程有限责任公司与长春江诚房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行异议一案执行裁定书
正文（节选）
长春市绿园区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0106执异225号案外人戴希林，男，汉族，1988年6月22日生，住长春市绿园区。 申请执行人长春市轻工建筑工程有限责任公司，住所长春市长江路经济开发区。 法定代表人韩树东，总经理。 被执行人长春江诚房地产开发有限公司，住所长春市南关区。 法定代表人孙聪，总经理。 本院在执行申请执行人长春市轻工建筑工程有限责任公司（以下简称轻工建筑公司）与被执……