财产损害赔偿纠纷 （2017）吉05民终1785号

徐文禄经集安市人民政府审定，领取《集体土地建设用地使用证》，明确住宅用途，取得集体土地建设用地使用权，应受法律保护。徐文禄已建有房屋和仓房，虽未办理房照，但不影响其物权存在。经现场勘验，原房屋和仓房的地方并没有在承包集安市下解放村一组土地10亩地之内，而是在这10亩地之外。集安经开公司主张房屋和仓房的地方在承包集安市下解放村一组土地10亩地之内证据不足，擅自将徐文禄房屋和仓房拆除，实属侵权行为，应当承担赔偿责任。根据本案实际情况，没有参照物来恢复原样，也无法进行鉴定，应按同地段征收补偿标准予以赔偿。因房屋没有房照，应当按照拆迁的仓每平方米为324元予以保护，拆除房屋115平方米，仓房120平方米，集安经开公司并无异议，按照拆迁的仓房每平方米为324元计算共计76140元。物权纠纷不适用诉讼时效的规定，集安经开公司主张本案已经超过诉讼时效不成立。遂判决：集安经开公司赔偿徐文禄76140元，于判决生效后立即执行。本院二审审理期间，集安经开公司围绕上诉请求依法提交了2011年8月8日其与集安市太王镇下解放村签订的《合同书》复印件一份，附村民会议决议，拟证明原教学基地名义上是23亩，实测面积为

徐文禄经集安市人民政府审定，领取《集体土地建设用地使用证》，明确住宅用途，取得集体土地建设用地使用权，应受法律保护。徐文禄已建有房屋和仓房，虽未办理房照，但不影响其物权存在。经现场勘验，原房屋和仓房的地方并没有在承包集安市下解放村一组土地10亩地之内，而是在这10亩地之外。集安经开公司主张房屋和仓房的地方在承包集安市下解放村一组土地10亩地之内证据不足，擅自将徐文禄房屋和仓房拆除，实属侵权行为，应当承担赔偿责任。根据本案实际情况，没有参照物来恢复原样，也无法进行鉴定，应按同地段征收补偿标准予以赔偿。因房屋没有房照，应当按照拆迁的仓每平方米为324元予以保护，拆除房屋115平方米，仓房120平方

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1785号上诉人（原审原告）：徐文禄，住集安市。上诉人（原审被告）：集安经开实业有限责任公司。法定代表人：毕国栋，总经理。委托诉讼代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。原审第三人：马富，个体工商户，住集安市。上诉人徐文禄、集安经开实业有限责任公司（以下简称集安经开公司）因与原审第三人马富财产损害赔偿纠纷一案，不服集安市人民法院（2……