租赁合同纠纷 （2016）京01民终1467号

对于该三年合同的存在，应由王书保负举证责任，否则承担不利后果。在2014年5月14日，王书保曾经向盛景嘉和公司交纳30000元租金，盛景嘉和公司开具了发票。故双方在2014年4月30日合同期满后转为无固定期租赁。盛景嘉和公司收取了30000元租金，故双方的租赁合同期间至2014年10月31日。盛景嘉和公司主张多次送达解除合同通知给王书保，但被拒收，对此盛景嘉和公司未提供证据，本院不予确认。2015年3月26日，盛景嘉和公司在《北京晚报》刊登解除通知，故本院确认双方合同解除的时间为2015年3月26日。之后，王书保占用该场地应交纳相应的使用费，具体标准参照租金标准确定。第二，关于租金及使用费的标准。双方在合同解除之后，应参照租金标准收取使用费。王书保主张盛景嘉和公司曾经采取断水断电的方式，对此盛景嘉和公司予以认可。因王书保未在本案中提交断水断电具体影响的证据，也未提出酌减租金及使用费的主张，且王书保已经另案起诉盛景嘉和公司要求赔偿损失，故本案中对于该部分不再进行酌减，王书保可以另案主张。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十七条

对于该三年合同的存在，应由王书保负举证责任，否则承担不利后果。在2014年5月14日，王书保曾经向盛景嘉和公司交纳30000元租金，盛景嘉和公司开具了发票。故双方在2014年4月30日合同期满后转为无固定期租赁。盛景嘉和公司收取了30000元租金，故双方的租赁合同期间至2014年10月31日。盛景嘉和公司主张多次送达解除合同通知给王书保，但被拒收，对此盛景嘉和公司未提供证据，本院不予确认。2015年3月26日，盛景嘉和公司在《北京晚报》刊登解除通知，故本院确认双方合同解除的时间为2015年3月26日。之后，王书保占用该场地应交纳相应的使用费，具体标准参照租金标准确定。第二，关于租金及使用费的标

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京01民终1467号上诉人（原审被告）王书保，男，1963年1月1日出生，北京市半月园儿童乐园投资人。委托代理人李伟，北京秉道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京盛景嘉和物业管理有限公司，住所地北京市石景山区七星园4号楼南侧。法定代表人张恕峰，总经理。委托代理人刘驰，北京邦辰律师事务所律师。委托代理人牛震，男，1977年4月11日出生。上诉人……