建设工程施工合同纠纷 （2019）苏05民终8648号

关于案涉屋面防水维修工程，虽然案涉的《阳光假日屋面防水维修工程合同》签订的甲乙双方系杭州高盛物业管理有限公司江苏分公司与姑苏区启洋防水材料经营部，但由于在合同签订前，苏州高新区阳光假日新苑业主委员会即已向该公司出具了《委托书》，载明“委托杭州高盛物业管理有限公司江苏分公司签订苏州高新区嘉业阳光假日屋面防水维修工程合同”，且结合顾寿生的证言亦可知徐壮言在签订合同时亦明知苏州高新区阳光假日新苑业主委员会与杭州高盛物业管理有限公司江苏分公司的委托关系，故该《阳光假日屋面防水维修工程合同》直接约束苏州高新区阳光假日新苑业主委员会与姑苏区启洋防水材料经营部；此外，鉴于姑苏区启洋防水材料经营部系个体工商户，其登记的经营者即为徐壮言，且该个体工商户已于2016年6月2日注销，故其相应的债权债务关系，确应由其登记的经营者即徐壮言承担。关于合同约定的付款方式，虽然合同约定了由委托方即阳光假日新苑业委会与物业申请维修基金结算给兴业公司，但此仅为付款来源的约定，双方并无如无法申请获取维修基金的情况下免除阳光假日新苑业委会付款义务的约定，且阳光假日新苑业委会确认徐壮言确实做了防水维修，其并无证据证明其中存在公

关于案涉屋面防水维修工程，虽然案涉的《阳光假日屋面防水维修工程合同》签订的甲乙双方系杭州高盛物业管理有限公司江苏分公司与姑苏区启洋防水材料经营部，但由于在合同签订前，苏州高新区阳光假日新苑业主委员会即已向该公司出具了《委托书》，载明“委托杭州高盛物业管理有限公司江苏分公司签订苏州高新区嘉业阳光假日屋面防水维修工程合同”，且结合顾寿生的证言亦可知徐壮言在签订合同时亦明知苏州高新区阳光假日新苑业主委员会与杭州高盛物业管理有限公司江苏分公司的委托关系，故该《阳光假日屋面防水维修工程合同》直接约束苏州高新区阳光假日新苑业主委员会与姑苏区启洋防水材料经营部；此外，鉴于姑苏区启洋防水材料经营部系个体工商户

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8648号上诉人（原审被告）：苏州高新区阳光假日新苑业主委员会，住所地江苏省苏州市高新区珠江路121号。法定代表人：顾晓白，主任。被上诉人（原审原告）：徐壮言，男，1987年3月9日生，汉族，住江苏省涟水县。委托诉讼代理人：白海燕，江苏加得律师事务所律师。上诉人苏州高新区阳光假日新苑业主委员会因与被上诉人徐壮言建设工程施工合同纠纷一案……