租赁合同纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3865号

涉案租赁协议的有效性、杨园公司的诉讼主体资格以及其享有租赁期间出租收益的权利已由另案生效判决确认，浦杨公司认为拆迁后场地已不再属于杨园公司、杨园公司诉讼主体不适格的意见不能成立。合同终止后，浦杨公司再行占用租赁场地已无合同依据，杨园公司要求浦杨公司迁出并返还的诉讼请求，予以支持。鉴于双方在租赁期间并未办理过租赁场地交接，客观上，至今浦杨公司在租赁场地上仍堆放着大量砂石，浦杨公司辩称其未使用租赁场地的意见，显然与事实不符，杨园公司要求浦杨公司支付租赁期内的租金，亦予支持。对于自2013年4月起至2014年4月止的水费3,237.32元、电费8,814元，浦杨公司同意支付，予以准许。鉴于本案纠纷实质系因双方对拆迁利益分配不能协商一致所致，而自2014年7月起至2014年12月止的电费46,235.82元中大部分为基本电费，故原审法院酌定浦杨公司承担60%的费用。浦杨公司认为上述期间有三家承租户在共同使用，但未提供证据证明。对于浦杨公司主张的2007年12月赵家沟河道拓宽期间拆除的264.47平方米水泥仓库补偿款，其仅提供了一份杨园公司与动迁单位签订的拆迁协议，杨园公司对浦杨公司反诉陈述的事

涉案租赁协议的有效性、杨园公司的诉讼主体资格以及其享有租赁期间出租收益的权利已由另案生效判决确认，浦杨公司认为拆迁后场地已不再属于杨园公司、杨园公司诉讼主体不适格的意见不能成立。合同终止后，浦杨公司再行占用租赁场地已无合同依据，杨园公司要求浦杨公司迁出并返还的诉讼请求，予以支持。鉴于双方在租赁期间并未办理过租赁场地交接，客观上，至今浦杨公司在租赁场地上仍堆放着大量砂石，浦杨公司辩称其未使用租赁场地的意见，显然与事实不符，杨园公司要求浦杨公司支付租赁期内的租金，亦予支持。对于自2013年4月起至2014年4月止的水费3,237.32元、电费8,814元，浦杨公司同意支付，予以准许。鉴于本案纠纷实

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3865号上诉人（原审被告、反诉原告）上海浦杨物资公司，住所地上海市浦东新区XX路XX号；经营地上海市浦东新区XX路XX号。法定代表人杨志明，总经理。委托代理人高善来，上海市大明律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海浦东杨园市政建筑工程有限公司，住所地上海市浦东新区XX路XX号；经营地上海市浦东新区XX路XX弄X……