返还原物纠纷 （2021）鄂96民终20号

依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”和第七十六条第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，本案中聚才华庭业委会虽陈述于2020年6月2日召开业主大会选举业主委员会成员等事项，但聚才华庭小区业主共计120人，业主大会当日参加的业主为45人，未取得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，且未能提交业主大会选举记录予以辅证，故该业主委员会的成立不符合法定条件，不是本案的适格主

依据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”和第七十六条第二款“决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定，选举业主

湖北省汉江中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）鄂96民终20号上诉人（原审原告）：仙桃市龙华山街道华山里社区聚才华庭小区业主委员会。住所地：湖北省仙桃市龙华山街道办事处沔阳大道**。负责人：谢百运，该业委会主任。被上诉人（原审被告）：陈文兵，男，1968年7月12日出生，汉族，湖北省仙桃市人，户籍所在地仙桃市，现住仙桃市。被上诉人（原审被告）：廖小华，女，1972年10月18日出生，汉族，湖……