商品房预售合同纠纷 （2021）京03民终5967号

依法成立的合同受法律保护。凤桐祥瑞公司与徐文柯签订的《北京市商品房预售合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。徐文柯虽表示《协议书》不是其本人签订，但未提交证据予以证实，对其该辩称意见一审法院不予采纳。依照凤桐祥瑞公司与徐文柯签订的编号为×的《北京市商品房预售合同》及《协议书》，凤桐祥瑞公司应当在2007年12月31日前向徐文柯交付房屋，并在交付日的7日前，书面通知徐文柯办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。依照凤桐祥瑞公司提供的验收备案表及向案外人马某、宁某、瓮某分别发送的《入住通知书》《致客户函》等证据，可以认定涉案房屋在2008年4月底前已具备交付条件，凤桐祥瑞公司应当及时通知徐文柯办理房屋交接手续。凤桐祥瑞公司在本案中未能提交充分证据证明其已向徐文柯送达入住通知等办理交接手续的通知，而凤桐祥瑞公司于2020年3月26日邮寄的《催告函》中有要求徐文柯办理交房事宜的内容，可以视作办理房屋交接手续的通知。徐文柯在接到此通知后，虽然曾三次向凤桐祥瑞公司发函，表示愿意继续履行合同，但双方并未进行

依法成立的合同受法律保护。凤桐祥瑞公司与徐文柯签订的《北京市商品房预售合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。徐文柯虽表示《协议书》不是其本人签订，但未提交证据予以证实，对其该辩称意见一审法院不予采纳。依照凤桐祥瑞公司与徐文柯签订的编号为×的《北京市商品房预售合同》及《协议书》，凤桐祥瑞公司应当在2007年12月31日前向徐文柯交付房屋，并在交付日的7日前，书面通知徐文柯办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。依照凤桐祥瑞公司提供的验收备案表及向案外人马某、宁某、瓮某分别发送的《入住通知书》《致客户函》

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终5967号上诉人（原审被告、反诉原告）：徐文柯，男，1964年12月21日出生，汉族，居民，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：王红冈，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：李若菡，北京市阳光律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京凤桐祥瑞房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇凤翔东大街5号。法定代表人：周建华，董事长……