（2016）闽01民终5090号

一、关于林明与郭南华、林亚萍签订《二手房买卖合同》的效力问题。林爱钦抗辩，林明在收到执行通知书前提下，仍然与郭南华、林亚萍签订《二手房买卖合同》属于恶意转移财产的行为，应认定为恶意串通损害第三人利益，故该合同应当属于无效合同。《二手房买卖合同》是否属于无效合同应当依据合同法的规定进行判断。林爱钦主张《二手房买卖合同》属于恶意串通损害第三人利益的合同，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定，对恶意串通事实的证明，需要法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑。本案中合同签订及履行时间较短，合同履行过程中林爱钦获知该信息，要求一审法院查封讼争房产，但目前无证据证明恶意串通事实的存在，同时，合同无效应以双方恶意串通为前提，目前亦无证据证明郭南华、林亚萍与林明主观恶意串通。故林爱钦主张《二手房买卖合同》恶意串通损害第三人利益导致合同无效的主张，证据不足，不应当采信。而且《二手房买卖合同》约定的总价款为3660000元，本案中林爱钦亦未提供证据证明上述价款属于不合理的低价。综上，结合林明与郭南华、林亚萍到房地产管理部门办理过户等事实，《二手房买卖合同》未违反法律的强制性规定，属于

一、关于林明与郭南华、林亚萍签订《二手房买卖合同》的效力问题。林爱钦抗辩，林明在收到执行通知书前提下，仍然与郭南华、林亚萍签订《二手房买卖合同》属于恶意转移财产的行为，应认定为恶意串通损害第三人利益，故该合同应当属于无效合同。《二手房买卖合同》是否属于无效合同应当依据合同法的规定进行判断。林爱钦主张《二手房买卖合同》属于恶意串通损害第三人利益的合同，依据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零九条规定，对恶意串通事实的证明，需要法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑。本案中合同签订及履行时间较短，合同履行过程中林爱钦获知该信息，要求一审法院查封讼争房产，但目前无证据证明恶意串通事实的存在

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终5090号上诉人（原审被告）：林爱钦，女，1967年12月16日出生，汉族，住平潭县。委托诉讼代理人：谢贤云、柳子建，福建名仕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭南华，男，1967年1月16日出生，汉族，住福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：林亚萍，女，1972年1月5日出生，汉族，住福州市仓山区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：马……