商品房预售合同纠纷 （2019）湘12民终3002号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。商品房买卖合同约定被告应在2016年6月30日前将符合约定的合格商品房交付给原告使用，原告于2017年2月14日办理了收房手续，虽此时被告尚未取得合同约定的竣工验收备案表，但原告的实际收房行为视为认可被告现有交房条件，原告不愿放弃其实际收房前被告应承担的逾期交房违约责任，故被告实际交房前的违约责任仍不能免除，被告逾期交房229天，现要求按逾期224天计算，予以准许。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”之规定，原告主张被告赔偿逾期交房损失尚未过诉讼时效期限，因此，对原告要求被告赔偿逾期交房损失的诉讼请求予以支持，逾期交房损失根据本地经济发展状况和本案具体情况，确定为由被告按原告已付购房款每日万分之一的标准计算，核定为9494.84元（423877元×0.1‰×224天）。

原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。商品房买卖合同约定被告应在2016年6月30日前将符合约定的合格商品房交付给原告使用，原告于2017年2月14日办理了收房手续，虽此时被告尚未取得合同约定的竣工验收备案表，但原告的实际收房行为视为认可被告现有交房条件，原告不愿放弃其实际收房前被告应承担的逾期交房违约责任，故被告实际交房前的违约责任仍不能免除，被告逾期交房229天，现要求按逾期224天计算，予以准许。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘12民终3002号上诉人（原审被告）：怀化湘中房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰中路411号四中新苑3号楼2单元1905号，统一社会信用代码91431200553035553D。法定代表人：阳松亮。委托诉讼代理人：魏华，湖南诚怀律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨犇，湖南诚怀律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：向四妹，女，1……