商品房销售合同纠纷 （2017）粤04民终2093号

钟杨建系香港特别行政区居民，本案属于涉港商品房买卖合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。一、关于涉案房屋的逾期交房违约金问题。钟杨建、富景居公司签订的《珠海市商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。钟杨建已按约履行付款义务，富景居公司应按合同第七条约定在2014年12月30日前将房屋交付钟杨建使用，而富景居公司直至2016年8月17日才将房屋交付给钟杨建。富景居公司提出案外人平安银行珠海分行对涉案房屋具有优先受偿权。对此一审法院认为，根据合同关系的相对性原则，有关涉案房产的其他债权债务关系并非钟杨建主张违约赔偿的阻却事由，亦不影响一审法院对钟杨建、富景居公司的合同纠纷做出判决，富景居公司主张理据不足，一审法院不予采纳。富景居公司提出按已付房价款的0.0

钟杨建系香港特别行政区居民，本案属于涉港商品房买卖合同纠纷案件，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条、第十九条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理。本案合同关系的发生地及不动产所在地在内地，内地与本合同有最密切联系，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国内地法律。一、关于涉案房屋的逾期交房违约金问题。钟杨建、富景居公司签订的《珠海市商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。钟杨建已按约履行付款义务，富景居公司应按合同第七条约定在201

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤04民终2093号上诉人（一审原告）:钟杨建，男，1973年5月15日出生，香港特别行政区永久性居民。委托诉讼代理人：谢佩娜，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓妃，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）:珠海市富景居投资有限公司。住所地：珠海市明珠北路**号401商铺。统一社会信用代码：91440400……