商品房预售合同纠纷 （2016）渝01民终6760号

双方所订立的上述协议不违反法律规定，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行权利义务。商品房未达到合同约定的交房条件，但已通过建设工程竣工验收、消防验收，且已办理交房手续的，可以视为对房屋的交付。具体到本案中，双方在商品房买卖合同及补充协议的约定，交房日期为2013年5月31日前，交房条件为原告付清房款，被告取得建设工程竣工验收备案登记证。从本案具体的时间节点看（房屋所属建设项目竣工验收的日期为2012年12月30日，原告在2013年5月31日前付清房款，竣工验收的日期为2014年3月18日，取得备案登记证的日期为2014年4月8日），在双方实际办理交房之日（2013年5月31日），原告已付清房款，但房屋仍不符合约定交付条件。2014年3月18日，房屋所属建设项目同时符合通过竣工验收、消防验收、原告实际接房等条件，不违反建筑法、消防法等相关法律关于房屋交付的禁止性规定，可以视为被告于该日完成了交房义务。故一审法院将逾期交房的违约期间确定为约定交房之截止日的次日起至消防验收、竣工验收及实际交房的最后一日止，即2013年6月1日至2014年3月18日。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况

双方所订立的上述协议不违反法律规定，受法律保护，双方当事人应当按照约定履行权利义务。商品房未达到合同约定的交房条件，但已通过建设工程竣工验收、消防验收，且已办理交房手续的，可以视为对房屋的交付。具体到本案中，双方在商品房买卖合同及补充协议的约定，交房日期为2013年5月31日前，交房条件为原告付清房款，被告取得建设工程竣工验收备案登记证。从本案具体的时间节点看（房屋所属建设项目竣工验收的日期为2012年12月30日，原告在2013年5月31日前付清房款，竣工验收的日期为2014年3月18日，取得备案登记证的日期为2014年4月8日），在双方实际办理交房之日（2013年5月31日），原告已付清房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终6760号上诉人（原审原告）：ＸＸＸ。委托诉讼代理人：徐栋梁，重庆水木律师事务所律师。上诉人（原审被告）：重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司，住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处大同街362号。法定代表人：宋果，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈宏，重庆华立万韬律师事务所律师。上诉人ＸＸＸ因与被上诉人重庆市潼南区辰龙房地产开发有限公司（以下简……