商品房预售合同纠纷 （2015）昭中民三终字第132号

原被告双方在平等、自愿、协商一致的条件下签订的《商品房购销合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告陈武松按照合同约定向被告支付了房款，被告应按照合同约定向原告履行交付房屋的义务，而被告方在逾期超过30天后仍未向原告履行交房义务，被告违反合同约定。根据原、被告签订的XX（006）号《商品房购销合同》第九条约定，被告逾期交房超过30天，原告方有权解除合同。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条规定主张解除合同，应当通知对方。本案中，原告主张解除合同，但未向本院提供证据证实其已经通知被告，因此原告主张解除合同的诉讼请求，本院不予支持，合同应继续履行。被告逾期交房，根据双方合同约定，逾期交房超过30天，被告按原告已付款的5.5%向原告支付违约金。因此被告应按原告已付款的5.5%向原告支付违约金820000元×5.5%=45100元，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。对被告辩称其迟延交房是因行政部门改变了行政许可行为而导致被告无法按原计划修建，进而不能按原计划时

原被告双方在平等、自愿、协商一致的条件下签订的《商品房购销合同》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，原告陈武松按照合同约定向被告支付了房款，被告应按照合同约定向原告履行交付房屋的义务，而被告方在逾期超过30天后仍未向原告履行交房义务，被告违反合同约定。根据原、被告签订的XX（006）号《商品房购销合同》第九条约定，被告逾期交房超过30天，原告方有权解除合同。但根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条规定主张解除合同，应当通知对方。本案中，原告主张解除合同，但未向本院提供证据证实其已经通

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昭中民三终字第132号上诉人（原审原告）陈武松，男，汉族。委托代理人张镔，云南朱提律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（原审被告）昭通市创盛房地产开发有限责任公司。法定代表人周文树，职务总经理。委托代理人黄柏春、蔡明言，云南振诚律师事务所律师（特别授权）。上诉人陈武松因与被上诉人昭通市创盛房地产开发有限公司（以下简称“房地产公司”）商品房预售合……