返还原物纠纷 （2014）鄂十堰中民四终字第00522号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的房屋买卖合同，应当认定无效，李祥庆应当将2012年3月24日已收取的龙金先的购买款10万元返还给龙金先。因该房屋买卖合同无效，故而双方约定的“如有一方违约，承担30%的违约金”属无效条款，不予支持。因双方未约定购房款利息，故而龙金先主张要求李祥庆支付利息17280元，不予支持。龙金先要求李祥庆赔偿已付购房款一倍的违约金10万元，于法无据，不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李祥庆收龙金先10万元购房款有银行卡转账回单及李祥庆出具的收据为证，龙金先所举证据真实、充分；但李祥庆所举证据不能证实其已履行了返还购房款10万元的义务，故龙金先要求李祥庆返还10万元的购房款，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、李祥庆于判决生效后30日内返还龙金先已付购房款10万元。二、驳回龙金先的其他诉讼请求。案

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的房屋买卖合同，应当认定无效，李祥庆应当将2012年3月24日已收取的龙金先的购买款10万元返还给龙金先。因该房屋买卖合同无效，故而双方约定的“如有一方违约，承担30%的违约金”属无效条款，不予支持。因双方未约定购房款利息，故而龙金先主张要求李祥庆支付利息17280元，不予支持。龙金先要求李祥庆赔偿已付购房款一倍的违约金10万元，于法无据，不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，李祥庆收龙金先10万

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂十堰中民四终字第00522号上诉人（原审被告）李祥庆，无固定职业。被上诉人（原审原告）龙金先，个体工商户。上诉人李祥庆因与被上诉人龙金先返还原物纠纷一案，不服湖北省房县人民法院（2014）鄂房县民一初字第00749号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年8月27日受理后，依法组成由审判员王志刚担任审判长、审判员王海、徐恩田参加评议的合议庭……