（2015）渝五中法民终字第02538号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。秦玖银与同厦置业、周彬签订的房地产买卖居间协议是各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。各方当事人均认可因为营业税的增加导致合同履行的拖延，故对同厦置业、周彬陈述的签订协议时涉案房屋不需缴纳营业税，合同履行过程中，因政策调整，需要缴纳营业税的事实，本院予以采信。居间协议中，有关房屋买卖、权属转移登记相关税费的承担以及经纪方承诺卖方收到银行按揭贷款时间等约定，均是建立在涉案房屋无需缴纳营业税的前提下达成的协议。合同履行过程中，因政策调整的原因，增加了相关税费，致使合同订立时的客观情况发生了较大变化，若按约定依然要求买方承担增加的税费，依然要求经纪方兑现贷款发放时间的承诺，明显违反公平原则。合同各方有权就新情况及增加的费用的承担进行重新协商，相关义务的履行时间也应当相应顺延。银行按揭贷款的发放以房屋过户为前提，房屋过户又以缴清转移登记相关税费为前提，合同履行过程中增加的营业税，由于承担主体不明确，各方协商时间的长短必然影响到贷款发放时间的早迟。因此，同厦置业向秦玖银承诺的贷款发放时间也应当根据协商时间作

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。秦玖银与同厦置业、周彬签订的房地产买卖居间协议是各方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规规定，合法有效，对各方当事人均有约束力。各方当事人均认可因为营业税的增加导致合同履行的拖延，故对同厦置业、周彬陈述的签订协议时涉案房屋不需缴纳营业税，合同履行过程中，因政策调整，需要缴纳营业税的事实，本院予以采信。居间协议中，有关房屋买卖、权属转移登记相关税费的承担以及经纪方承诺卖方收到银行按揭贷款时间等约定，均是建立在涉案房屋无需缴纳营业税的前提下达成的协议。合同履行过程中，因政策调整的原因，增加了相关税费，致使合同订立时的客观情况发生了较大变化，若按约定依

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02538号上诉人（原审原告）：秦玖银。委托代理人：张玉，重庆德普律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆同厦置业顾问有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾。法定代表人：黎开禄，总经理。委托代理人：周荣峰。被上诉人（原审被告）：周彬。上诉人秦玖银与被上诉人重庆同厦置业顾问有限公司（以下简称同厦置业）、周彬居间合同纠纷一案，重庆市九……