（2015）郑民二终字第1050号

2014年12月25日上诉人黄世峰在与被上诉人黄明俊签订的《店铺转让协议》时，上诉人黄世峰是从案外人处受让取得店铺，未办理转租手续，尚未取得店铺租赁以及经营权；上诉人黄世峰与被上诉人黄明俊签订《店铺转让协议》后至2015年3月，上诉人黄世峰一直未取得该店铺的承租权，且市场管理者明确表示店铺不得转租。故原审法院认定该《店铺转让协议》无效符合《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。合同无效后，上诉人黄世峰应当返还因该合同取得的店铺转让费及押金，被上诉人黄明俊应当返还店铺。上诉人黄世峰称其只应部分返还转让费的上诉理由，法律依据不足，本院不予采纳。对于合同无效的后果，上诉人黄世峰在并未取得该店铺的承租权时即将店铺转让，存在过错，而被上诉人黄明俊在签协议时轻信上诉人黄世峰可以取得承租权，也存在过错。被上诉人黄明俊在签订店铺转让协议交纳租金后实际使用店铺进行装修，原审法院根据双方过错的情况判决上诉人黄世峰部分返还店铺房屋租金并无不当。关于上诉人黄世峰称因被上诉人黄明俊装修未经过其同意，装修损失应由其自负的理由，被上诉人黄明俊基于对双方签订合同履行的信赖对店铺进行装修，合同无效后造成了实际损失，其损

2014年12月25日上诉人黄世峰在与被上诉人黄明俊签订的《店铺转让协议》时，上诉人黄世峰是从案外人处受让取得店铺，未办理转租手续，尚未取得店铺租赁以及经营权；上诉人黄世峰与被上诉人黄明俊签订《店铺转让协议》后至2015年3月，上诉人黄世峰一直未取得该店铺的承租权，且市场管理者明确表示店铺不得转租。故原审法院认定该《店铺转让协议》无效符合《中华人民共和国合同法》等相关法律规定。合同无效后，上诉人黄世峰应当返还因该合同取得的店铺转让费及押金，被上诉人黄明俊应当返还店铺。上诉人黄世峰称其只应部分返还转让费的上诉理由，法律依据不足，本院不予采纳。对于合同无效的后果，上诉人黄世峰在并未取得该店铺的承租

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民二终字第1050号上诉人（原审被告）黄世峰。委托代理人刘俊杰，河南鑫苑律师事务所律师。被上诉人（原审原告）黄明俊。委托代理人谢元修，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人黄世峰与被上诉人黄明俊房屋租赁合同纠纷一案，黄明俊于2015年4月13日向河南省郑州高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的《店铺转让协议》，被……