买卖合同纠纷 （2016）黑01民终5203号

东方美晨房地产公司与焦玉芹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的《美晨家园房屋认购书补充协议》第4条约定：“在双方约定的办理产权手续时间内，东方美晨房地产公司超过两年不能办理房屋产权，视为东方美晨房地产公司违约，东方美晨房地产公司按焦玉芹购房款的5%支付违约金(每年以此类推从剩余房款中扣除)”，东方美晨房地产公司超过约定办理产权证的期限，已构成违约。按照双方上述约定，东方美晨房地产公司应当履行从剩余房款中扣除违约金的义务。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。在东方美晨房地产公司未依约定履行从剩余房款中扣除违约金义务的情况下，焦玉芹有权拒绝履行支付剩余房款。故焦玉芹拒绝履行支付剩余房款的行为不属于违约行为，东方美晨房地产公司不能据此要求解除合同。综上，东方美晨房地产公司的诉请，无事实及法律依据，不予支持。判决：驳回原告哈尔滨东方美晨房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告哈尔滨东方美晨房地产开发有

东方美晨房地产公司与焦玉芹签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。双方签订的《美晨家园房屋认购书补充协议》第4条约定：“在双方约定的办理产权手续时间内，东方美晨房地产公司超过两年不能办理房屋产权，视为东方美晨房地产公司违约，东方美晨房地产公司按焦玉芹购房款的5%支付违约金(每年以此类推从剩余房款中扣除)”，东方美晨房地产公司超过约定办理产权证的期限，已构成违约。按照双方上述约定，东方美晨房地产公司应当履行从剩余房款中扣除违约金的义务。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黑01民终5203号上诉人(原审原告)：哈尔滨东方美晨房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区上江街1号。法定代表人：陈连成，董事长。委托诉讼代理人：曾路，黑龙江开元律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：焦玉芹，住黑龙江省七台河市。上诉人哈尔滨东方美晨房地产开发有限公司（以下简称东方美晨房地产公司）因与被上诉人焦玉芹买卖合同纠纷一案，不服哈……