租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第02050号

满族村合作社、青绿园公司于2003年1月1日签订的《腌渍厂租赁合同》约定了租赁期限，该合同于2012年12月31日租赁期间届满，约定的债务已经按照约定履行完毕，该合同的权利义务终止，且满族村合作社已经通知青绿园公司限期腾退，故满族村合作社要求解除该合同的诉讼请求已无实际意义和法律依据，法院不予支持。满族村合作社要求青绿园公司腾退租赁的土地厂房，并要求收取青绿园公司自2013年6月1日起至青绿园公司腾退租赁的土地厂房之日止的占用费的诉讼请求，于法有据，应予以支持；但考虑青绿园公司实际经营情况，避免损失扩大，应给予青绿园公司适当的腾退期限；另其要求土地、厂房占用费每月按20000元计算，虽提交了限期腾退《通知》为每月收取20000元的依据，但开庭时其主张所收费用并非租金，而是违约金，故其要求每月按20000元计算土地、厂房占用费依据不足，法院根据满族村合作社、青绿园公司2003年1月1日签订《腌渍厂租赁合同》，确认土地、厂房占用费每月按2500元计算。青绿园公司虽提交了2005年4月23日签订的《腌渍厂租赁合同书》，并提供证人出庭作证，但是该份合同书只有杨×签字，并无满族村合作社盖章，且满

满族村合作社、青绿园公司于2003年1月1日签订的《腌渍厂租赁合同》约定了租赁期限，该合同于2012年12月31日租赁期间届满，约定的债务已经按照约定履行完毕，该合同的权利义务终止，且满族村合作社已经通知青绿园公司限期腾退，故满族村合作社要求解除该合同的诉讼请求已无实际意义和法律依据，法院不予支持。满族村合作社要求青绿园公司腾退租赁的土地厂房，并要求收取青绿园公司自2013年6月1日起至青绿园公司腾退租赁的土地厂房之日止的占用费的诉讼请求，于法有据，应予以支持；但考虑青绿园公司实际经营情况，避免损失扩大，应给予青绿园公司适当的腾退期限；另其要求土地、厂房占用费每月按20000元计算，虽提交了限

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第02050号上诉人（原审被告、反诉原告）北京青绿园食品有限公司，住所地北京市怀柔区杨宋镇张各庄236号院内。法定代表人刘自印，该公司总经理。委托代理人徐波，北京徐波律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市怀柔区杨宋镇张各庄满族村社区股份合作社，住所地北京市怀柔区杨宋镇张各庄满族村。法定代表人张福明，社长。上诉人北京青绿园食……