合同纠纷 （2021）辽08民终2377号

张耀文与盖州市丰华置业有限公司签订的《以房抵顶借款协议书》系双方真实意思的表示，未违反法律规定，依法有效。根据协议书约定盖州市丰华置业有限公司以现有条件将房屋内设备、设施一起交付甲方，交付的房屋所需的供水、供电、供热、燃气、通讯配套基础设施齐全，具备使用条件。房屋交付时，房屋具有地热设施，采用锅炉供暖，锅炉能够正常供暖，具备使用条件，但案涉房屋虽原为售房处，根据双方签订《以房抵顶借款协议书》及生效的（2018）辽0881民初2101号民事判决书确定，案涉房屋位于雍和水郡B区范围内。盖州市丰华置业有限公司提供的《集中供暖合同》，明确约定将雍和水郡（现清河家园）A、B、C三个区域并入案外人营口汇达供暖有限公司热源供热网系，实行集中供暖。因争议房屋系在该小区开发建设前，作为办公及与小区建设有关事宜使用的房屋，不属于具备预售或者出售条件的商品房屋，且张耀文对争议房屋的取得亦为抵顶借款而非商品房买卖的方式取得，张耀文也于协议签订后实际接收和占有了该房屋。后因国家集中整改“供暖小锅炉”的政策调整，该抵顶房屋的锅炉被拆除后并入集中供热管网，并发生费用，对该费用双方应各自承担相应部分。根据《集中供暖合

张耀文与盖州市丰华置业有限公司签订的《以房抵顶借款协议书》系双方真实意思的表示，未违反法律规定，依法有效。根据协议书约定盖州市丰华置业有限公司以现有条件将房屋内设备、设施一起交付甲方，交付的房屋所需的供水、供电、供热、燃气、通讯配套基础设施齐全，具备使用条件。房屋交付时，房屋具有地热设施，采用锅炉供暖，锅炉能够正常供暖，具备使用条件，但案涉房屋虽原为售房处，根据双方签订《以房抵顶借款协议书》及生效的（2018）辽0881民初2101号民事判决书确定，案涉房屋位于雍和水郡B区范围内。盖州市丰华置业有限公司提供的《集中供暖合同》，明确约定将雍和水郡（现清河家园）A、B、C三个区域并入案外人营口汇达

辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终2377号上诉人（原审原告）：张耀文，男，1988年2月18日出生，汉族，住鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：张耕毓（系张耀文父亲），男，1955年3月8日出生，汉族，住鲅鱼圈区。上诉人（原审被告）：盖州市丰华置业有限公司，住所地盖州市金都大酒店3001号-3002号房间。法定代表人：崔发祥，总经理。委托诉讼代理人：李乃文，北京市圣大律师事务……