房屋买卖合同纠纷 （2014）庆中民终字第693号

本案争议的焦点是：双方签订的房屋转让协议效力如何确定，基于合同效力产生的责任如何分担。经审查，杜雪琴系庆阳市国营合水林业总场职工，其2011年8月12日与合水林业总场签订的职工危旧房改造建房交款协议书明确约定集资房屋的性质属于职工危旧房改造工程，该协议第一条第六项约定：资金的来源为2010年中央每户补助1万元、省级配套0.2万元、市级配套0.3万元，2011年中央每户补助1万元，省级配套1万元、市级配套0.3万元，2012年未定，最终以三年补助到位资金数额，平均补助到每个建房户，其与部分由职工自筹；该条第七项约定：购买国有林场危旧房改造住房的职工拥有有限产权。职工购买住房不满5年，不得直接上市交易；因特殊原因确需转让的，由总厂按原价格并考虑折旧和物价水平等因素回购或者转让给其他职工居住。购买住房五年后确需上市转让的，应按照届时同地段普通商品住房与潍坊改造差价的一定比例向政府缴纳土地收益金等相关款项，也可以按照政府规定的标准缴纳土地收益等相关款项后，取得完全产权。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有

本案争议的焦点是：双方签订的房屋转让协议效力如何确定，基于合同效力产生的责任如何分担。经审查，杜雪琴系庆阳市国营合水林业总场职工，其2011年8月12日与合水林业总场签订的职工危旧房改造建房交款协议书明确约定集资房屋的性质属于职工危旧房改造工程，该协议第一条第六项约定：资金的来源为2010年中央每户补助1万元、省级配套0.2万元、市级配套0.3万元，2011年中央每户补助1万元，省级配套1万元、市级配套0.3万元，2012年未定，最终以三年补助到位资金数额，平均补助到每个建房户，其与部分由职工自筹；该条第七项约定：购买国有林场危旧房改造住房的职工拥有有限产权。职工购买住房不满5年，不得直接上市

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）庆中民终字第693号上诉人（原审原告）贾小勇，男，生于1982年2月5日，汉族，合水县人，农民。委托代理人张曜山，男，生于1962年6月23日，庆阳市西峰区人，系贾小勇姑父。上诉人（原审被告）杜雪琴，女，生于1970年11月27日，汉族，合水县人，工人，住庆阳市西峰区庆州西路*号。委托代理人范怀桢，男，生于1969年9月7日，正宁县人，庆阳市林……