房屋买卖合同纠纷 （2017）京01民终3678号

在订立时显失公平的合同，当事人一方有权要求撤销。涉案房屋买卖合同约定房屋交易价格为10万元，而经双方认，房屋买卖合同签订当日，该房屋的市场价值至少为300万元，即侯某1以10万元的价格取得了价值至少为153万元的邹某在涉案房屋中的份额，合同成交价格与房屋的实际价值存在巨大差异，不合常理。涉案房屋买卖合同中，侯某1以明显不合理的低价取得房屋，已构成显失公平，邹某要求撤销合同的主张，未超过一年的法定期限，于法有据，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，判决：撤销邹某与侯某1于二○一五年七月六日签订的《存量房屋买卖合同》。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，法院予以确认。在本院审理期间，双方当事人均未提供新证据。上述事实，有双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，根据法律规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。根据本案查明的事实，涉案房屋所有权人为邹某与侯某1，其中邹某占51%份额，侯某1占49%份额，2015年7月6日，邹某与侯某1签订《存量房屋买卖合同》，约定侯某1以10万元购买邹某在涉案房屋中份

在订立时显失公平的合同，当事人一方有权要求撤销。涉案房屋买卖合同约定房屋交易价格为10万元，而经双方认，房屋买卖合同签订当日，该房屋的市场价值至少为300万元，即侯某1以10万元的价格取得了价值至少为153万元的邹某在涉案房屋中的份额，合同成交价格与房屋的实际价值存在巨大差异，不合常理。涉案房屋买卖合同中，侯某1以明显不合理的低价取得房屋，已构成显失公平，邹某要求撤销合同的主张，未超过一年的法定期限，于法有据，法院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条之规定，判决：撤销邹某与侯某1于二○一五年七月六日签订的《存量房屋买卖合同》。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3678号上诉人（原审被告）：侯某1，男，1954年1月15日出生。被上诉人（原审原告）：邹某，女，1928年8月1日出生。委托诉讼代理人：侯某2（邹某之长子）。上诉人侯某1因与被上诉人邹某房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2016）0108民初36073号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年4月18日立案后，依法组……