商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1444号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照约定，被告应当于2013年12月15日前将通过竣工验收并符合合同约定的商品房交付原告。但争议房屋存在棚顶渗水现象至今未能彻底修复，故争议房屋不符合交付条件，被告逾期交房，应当承担逾期交房违约金。经计算为32682元（计算方法：447，698元＊2／10000＊360日=32，682元），本院对该数额，予以支持。关于原告主张的律师费、邮寄费等，因未提供证据证明，本院不予支持。关于被告提出的房屋渗水系楼上业主代尚峰所致，应当由代尚峰承担责任的主张。本院认为，被告即使确因第三方原因导致未能按期交付房屋，也不能以此对抗应对原告承担的违约责任。况且原告有权选择以违约责任抑或侵权责任来维护自己的权益。关于被告提出的双方于合同附件中约定的房屋出现质量问题被告可以维修，但原告不得以此拒绝收楼的约定。因合同附件系格式条款，其加重原告义务，排除原告主要权利，该条款无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百零七条、第一百二十一条、第一百二十二条，《最高人民法院

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。双方均应恪守履行。按照约定，被告应当于2013年12月15日前将通过竣工验收并符合合同约定的商品房交付原告。但争议房屋存在棚顶渗水现象至今未能彻底修复，故争议房屋不符合交付条件，被告逾期交房，应当承担逾期交房违约金。经计算为32682元（计算方法：447，698元＊2／10000＊360日=32，682元），本院对该数额，予以支持。关于原告主张的律师费、邮寄费等，因未提供证据证明，本院不予支持。关于被告提出的房屋渗水系楼上业主代尚峰所致，应当由代尚峰承担责任的主张。本院认为，被告即

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1444号上诉人（原审被告）：沈阳市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈北新区碧桂街10号。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托代理人：宋琛，男，1985年5月4日出生，汉族，系该公司工作人员，住址：辽宁省鞍山市铁东区。被上诉人（原审原告）：张忠孝，男，1949年4月21日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原……