（2017）鲁10民终715号

长峰房地产公司系具有商品房、办公楼、标准厂房开发销售资质的有限责任公司，其与谷玄昭签订的合作开发房地产合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，各方均应信守履行。从该合同的约定内容看，双方同意合作开发案涉馨安苑小区98号楼，由长峰房地产公司负责项目规划设计及建设施工报建工作等，谷玄昭向长峰房地产公司支付约定款项，相关法律后果由谷玄昭承担，房屋销售亦由谷玄昭负责，卖房所得款项最终归谷玄昭所有。对于该合同的履行情况,据查，合同签订后以长峰房地产公司名义办理了楼房的建设规划许可证、房屋预售许可证、建设施工许可证等手续，谷玄昭向长峰房地产公司支付了楼座款、配套费工程款及税费等，98号楼已经实际施工建设，施工过程中由谷玄昭一方负责工程量的签证等事宜。此外，除案涉五套房产外，98号楼的其他房产已由谷玄昭实际处分，长峰房地产公司配合办理了已售房屋的网签备案手续，亦符合双方约定的长峰房地产公司不得销售98号楼房屋的内容。因此，合作开发合同已经实际履行，现长峰房地产公司在已收取谷玄昭合同约定款项的情况下否认合同的效力，有悖法律规定的诚实信用原则，不予支持，按约定案涉五套房产应属谷玄昭所有，对于长峰房地

长峰房地产公司系具有商品房、办公楼、标准厂房开发销售资质的有限责任公司，其与谷玄昭签订的合作开发房地产合同系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，各方均应信守履行。从该合同的约定内容看，双方同意合作开发案涉馨安苑小区98号楼，由长峰房地产公司负责项目规划设计及建设施工报建工作等，谷玄昭向长峰房地产公司支付约定款项，相关法律后果由谷玄昭承担，房屋销售亦由谷玄昭负责，卖房所得款项最终归谷玄昭所有。对于该合同的履行情况,据查，合同签订后以长峰房地产公司名义办理了楼房的建设规划许可证、房屋预售许可证、建设施工许可证等手续，谷玄昭向长峰房地产公司支付了楼座款、配套费工程款及税费等，98号楼已经实际施工建

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终715号上诉人（原审被告）：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司，住所地威海市青岛中路85号。法定代表人：丛建，总经理。委托诉讼代理人：姜红利、王菲，山东中立达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马永华，男，1977年8月6日出生，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：王瑛，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谷玄……