（2015）济民一终字第1427号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，之平物业济南分公司与某某公司签订的《前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括柴金磊在内的小区全体业主均具有约束力。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。之平物业济南分公司为柴金磊所居住的某某城西二区B地块（即十一区）提供了物业服务，柴金磊应当及时向之平物业济南分公司交纳物业服务费。自2012年7月1日至2014年6月10日，之平物业济南分公司为柴金磊所居住的小区提供了物业服务，柴金磊未及时向之平物业济南分公司交纳物业服务费，现之平物业济南分公司要求柴金磊支付2012年7月1日至2014年6月10日的物业费5243.84元，合法有据，原审法院予以支持。关于柴金磊主张的地下室、地板泡水问题，因该问题并非之平物业济南分公司造成，且柴金磊也未能提供证

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，之平物业济南分公司与某某公司签订的《前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，该合同对包括柴金磊在内的小区全体业主均具有约束力。国务院《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。之平物业济南分公司为柴金磊所居住的某某城西二区B地块（即十一区）提供了物业服务，柴金磊应当及时向之

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民一终字第1427号上诉人（原审被告）柴金磊，男，1981年11月27日出生，汉族，无业，住济南市。被上诉人（原审原告）深圳市之平物业发展有限公司济南分公司，住所地济南市。代表人尚超，总经理。委托代理人王楠，男，1978年8月2日出生，汉族，深圳市之平物业发展有限公司济南分公司经理。委托代理人卢振军，男，1979年10月21日出生，汉族，深圳……